1、1，首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。

2、2，如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。

3、3，如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

(资料图片仅供参考)

4、扩展资料：按揭买房（A mortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。

5、它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。

6、它的类别是贷款。

7、付全款的三大优点：付全款省钱 、无债一身轻、转手容易 。

8、注意事项：一、申请贷款前不要动用公积金。

9、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

10、二、在借款最初一年内不要提前还款。

11、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

12、三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

13、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

14、工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

15、四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

16、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

17、五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

18、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

19、六、不要遗失借款合同和借据。

20、申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

21、由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

22、参考资料：百度百科-按揭买房。

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